P.E.C.L.I. denominato ……………………… per (descrizione intervento e ubicazione)

Bozza convenzione piano esecutivo convenzionato ai sensi della L.R. 56/77 e s.m. e i. (già firmata per preliminare accettazione dal proponente).

P.E.C.L.I.

PREMESSO

	-che il Signori (Signori) ................................................... è ( sono ) proprietario/i dei terreni indicati nella Tav. ............................ degli elaborati tecnici di progetto, meglio precisati nel seguito per complessivi mq. .......................... compresi in ......................del ....................... del Comune di Asti. in forza di atto/i di compravendita del .......................... rogato/i dal/i ................................... notaio/i ......................................... registrato/i.....................................................;
	-che le suddette aree, per complessivi mq. ................................. risultano classificate:
	zona ...................................................................................... di cui agli artt. .............................. delle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G. vigente del Comune di Asti ..............................................................................................approvato con D.G.R. N° 30-71 del 24/5/2000 
	-che il progetto di piano esecutivo si inquadra nelle previsioni del vigente P.R.G.;
	- che per l'utilizzazione a scopo urbanistico ed edilizio delle aree di cui trattasi, detto progetto di piano esecutivo è stato predisposto a firma dei signori .....................................................
secondo i disposti dell'art. 45 della legge regionale 56/77, ed è costituito dai seguenti elaborati :
-Relazione tecnica dei progetti ......................................................
-Serie di n. ............ tavole di disegni, e specificatamente:
tav. n. ..........................................................................................
tav. n. ..........................................................................................
tav. n. ..........................................................................................
tav. n. ..........................................................................................
tav. n. ..........................................................................................
tav. n. ..........................................................................................
	-che sul progetto di piano esecutivo si è espressa favorevolmente la Commissione igienico/edilizia, come da parere emesso nell'adunanza del .................................( con osservazioni recepite negli atti progettuali e nella presente convenzione );
	-che il Sindaco decideva l'accoglimento del progetto di piano esecutivo e dello schema di convenzione, i  quali venivano messi dal Comune a disposizione degli organi di decentramento amministrativo e altresì depositati presso la segreteria del Comune e pubblicati per estratto all'albo pretorio per la durata di 15 giorni consecutivi;
	-( che sono pervenute osservazioni e proposte, recepite in tutto / in parte negli  atti progettuali e nella presente convenzione ) (che non sono pervenute osservazioni e proposte );
 	-che il Signor ( i Signori ) ................................................
ha ( hanno ) dichiarato di essere in grado di assumere tutti gli impegni contenuti nella presente convenzione;

TUTTO CIO' PREMESSO E CONSIDERATO

L'anno .......................................... il giorno ................................. del mese di .............................................. nell'Ufficio Segreteria del Comune di Asti tra il signor ....................................................
nella sua qualità di ................................... in rappresentanza del Comune di Asti ed il Signor (i Signori) ....................................................................................................nato/i a ................................................................... residente/i in ......................................... ..................................  
nel presente atto in seguito denominato il "proponente"

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE

	-con riserva delle approvazioni di legge per quanto concerne il Comune, ma in modo fin d'ora definitivamente impegnativo per quanto concerne il "proponente":

1)	Premesse

 Le premesse formano parte integrante della presente convenzione;

2) Attuazione del progetto 
	
	L'attuazione del progetto di piano esecutivo, sul terreno sito in Comune di Asti descritto nelle Tavv. ............................................ degli elaborati di progetto, approvato con deliberazione del Consiglio comunale ................................. avverrà in conformità delle norme di cui agli artt. .......................................... delle N.T.A. del P.R.G.C. vigente, delle norme della presente convenzione,  nonché secondo gli elaborati del Piano esecutivo stesso che fanno parte integrante e sostanziale del presente atto, allegati sotto lettera ..........................
i quali elaborati costituiscono semplice precisazione alle prescrizioni del P.R.G.C. vigente.

3)	Utilizzazione urbanistica ed edilizia
 
	Il piano esecutivo ha per oggetto la utilizzazione edilizia ed urbanistica del terreno sito nel Comune di Asti descritto alle Tavv. ................................... , a Catasto al Foglio n. .................. mappali n. ........................ in testa a ........................................ , di superficie catastale di mq. ..................................secondo le modalità previste dal ............................................ e ricordate in premessa.
Il piano esecutivo prevede l'utilizzazione urbanistica del terreno anzidetto secondo le seguenti destinazioni, come individuato nella Tav. ..................... :
	A) aree di pertinenza di edifici a destinazione (residenziale) ( produttiva ) ( terziaria ) ..................................... , di cui riservate ad uso collettivi e/o condominiali                       mq. ........................;
	B) aree destinate  ad  opere  di  urbanizzazione  primaria                mq. ........................;
	C) aree destinate ad opere di urbanizzazione secondaria mq. ........................ .
Le destinazioni d'uso anzidette non possono essere modificate per tutta la durata della presente convenzione, e comunque, anche oltre tale termine, solo dietro espresso consenso del Comune e ove le modificazioni stesse consentano la migliore attuazione delle previsioni. 
 Eventuali modificazioni di destinazione non consentite porteranno ad una penale convenzionale a carico del proponente o degli aventi diritto pari al doppio del valore delle aree di cui è stato modificato l'uso, secondo la stima degli Uffici Comunali.
Il proponente si impegna, anche per gli aventi diritto, alla manutenzione delle aree di pertinenza   degli edifici a destinazione ( residenziale ) ( produttiva ) (terziaria ) ................................. affinché tali aree siano effettivamente utilizzabili per gli usi previsti.
Nelle aree di cui alla lettera A) è prevista la realizzazione di n. ........................ edifici, per complessivi ( mc ) ( mq ) .................. e specificatamente:
edificio n. .............  per complessivi ( mc ) ( mq ) .........................
			di cui ( mc ) ( mq ) .................................. 
			destinato a ..............................................
			di cui ( mc ) ( mq ) .................................. 
			destinato a ..............................................
			...............................................................
edificio n. ............   per complessivi ( mc ) (mq ) ........................
			di cui ( mc ) ( mq ) .................................. 
			destinato a ..............................................
			di cui ( mc ) ( mq ) .................................. 
			destinato a ..............................................
			...............................................................

La disposizione planimetrica degli edifici, i profili regolatori  e  le  caratteristiche  tipologiche sono indicate alle  tavv. ...................... I progetti degli edifici, contenuti nelle    tavv. ........................ hanno titolo documentario del prodotto urbanistico ed edilizio che si vuole conseguire, e saranno ulteriormente precisati negli atti tecnici a corredo della domanda di concessione.
Le modalità di utilizzazione delle aree di cui alle lettere B) e C) sono definite ai successivi articoli. I progetti delle opere e degli impianti ivi previsti, portati al grado di sviluppo tecnico richiesto per la concessione e contenuti nelle tavv. ............................... e descritti al successivo articolo 8, saranno precisati in successivi progetti esecutivi, sulla base delle indicazioni e prescrizioni progettuali ed esecutive che saranno dettate dagli uffici  comunali, da sottoporre all'approvazione degli organi comunali.

4)	Cessione gratuita aree per opere di urbanizzazione primaria di cui all'art. 51, n. 1, l.r. 56/1977

	Il proponente, in relazione al disposto dell'art. 45 l.r.  56/1977 n. 2, nonché del 5° comma dell'art. 8 della legge 6.8.1967 n. 765, si obbliga, per sé e per i suoi aventi diritto a qualsiasi titolo, a cedere gratuitamente al Comune di Asti   le aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria, indicate nella Tav. ..................., così ripartite:

	1)  opere di cui all'art. 51, n. 1, lett. a), l.r. 56/1977		= mq. ..................................
	2)  opere di cui all'art. 51, n. 1, lett. b), l.r. 56/1977		= mq. ..................................
	3)  opere di cui all'art. 51, n. 1, lett. c), l.r. 56/1977		= mq. ..................................   
  	4)  opere di cui all'art. 51, n. 1, lett. d), l.r. 56/1977		= mq. ..................................
	5)  opere di cui all'art. 51, n. 1, lett. e), l.r. 56/1977		= mq. ..................................
	6)  opere di cui all'art. 51, n. 1, lett. f), l.r. 56/1977		= mq. ..................................
	7)  opere di cui all'art. 51, n. 1, lett. g), l.r. 56/1977		= mq. ..................................
	superficie totale 	= mq. ..................................
La cessione delle aree suddette avverrà contestualmente alla firma del presente atto e la consegna nel pieno possesso del Comune, con dismissione anche della mera detenzione che fino ad allora residuerà al proponente, avverrà a semplice richiesta del Comune senza indennizzi.
E' inteso che fino alla avvenuta consegna  delle aree resta a carico del proponente, o degli aventi diritto, ogni onere di manutenzione delle aree in argomento.

5) Cessione gratuita aree per urbanizzazione secondaria.
	Il proponente, in relazione sempre al disposto dell'art. 45, n. 2, l.r. n. 56/1977, nonché del 5° comma dell'art. 8 della legge 6.8.1967, n. 765, si obbliga per sè e per i suoi aventi diritto a qualsiasi titolo a cedere gratuitamente al Comune di Asti le aree necessarie per le opere di urbanizzazione secondaria, indicate nella Tav. ................. e così ripartite:
1) opere di cui all' art. 51, n. 2, lett. h), l.r. 56/1977 	= mq. ..................................
2) opere di cui all' art. 51,  n. 2,   lett. i), l.r. 56/1977	= mq. ..................................
3) opere di cui all' art. 51,  n. 2, lett. l), l.r. 56/1977		= mq. ..................................
4) opere di cui all'art. 51, n. 2, lett. m),l.r. 56/1977		= mq. ..................................
5) opere di  cui all'  art.  51,  n. 2, lett. n), l.r. 56/1977	= mq. ..................................
6) opere di cui all'art. 51, n. 2, lett. o),l.r. 56/1977		=
 mq. ..................................
 superficie complessiva	mq. ..................................

La  cessione  delle  aree  suddette  avverrà  contestualmente  alla firma del presente atto per le aree di cui ai nn. ................ , e a semplice richiesta del Comune, senza indennizzo, per le aree di cui ai nn. ........................ .         
E' inteso che fino alla avvenuta consegna delle aree resta a carico del proponente, o degli aventi diritto, ogni onere di manutenzione delle aree in argomento.  

6)	Cessione aree – riepilogo

	Il proponente, per quanto disposto ai punti 4) e 5), si obbliga per sè e per i suoi aventi diritto a qualsiasi titolo a cedere gratuitamente al Comune di Asti le aree di cui ai punti suddetti così ripartite:
- in proprietà per opere di urbanizzazione primaria 					mq. .........................
- in proprietà per opere di urbanizzazione secondaria 					mq. .........................  
 			         superficie complessiva 					mq. .........................
Le aree di che trattasi sono dettagliatamente indicate nelle Tav. ......................, e riportate nell'apposito tipo di frazionamento catastale, allegato sotto la lettera ................. al presente atto, che ne determina l'immediata cessione al Comune. 
Le spese relative al tipo di frazionamento sono a totale carico del proponente.

7)	Standard urbanistici di cui all'art. 21 l.r. 56/1977

	Il proponente, in relazione al disposto degli artt. 8,17 della legge 6.8.1967 n. 765, nonché degli artt. 21 e 45 della legge regionale 5.12.1977 n. 56, considerato che la superficie complessiva da cedere in proprietà e/o da asservire ad uso pubblico in relazione al tipo di intervento è pari a mq. ................................. corrispondenti a ................................... (1),  si obbliga per sè e per i suoi aventi diritto a qualsiasi titolo ai fini del soddisfacimento degli standard:
 (inserire la clausola corrispondente al caso concreto )
A)
A1) a cedere gratuitamente in proprietà al Comune di Asti l'area di superficie pari a mq. ................................;
A2) ad asservire ad uso pubblico l'area di superficie pari a mq. ..................................;
Superficie complessiva mq. ............................. corrispondenti a (1) ..............................
B)
B1) a cedere gratuitamente in proprietà al Comune di Asti l'area di superficie pari a mq. .................................;
B2) ad asservire ad uso pubblico l'area di superficie pari a mq. ................................;
Superficie complessiva di mq. ...................... corrispondenti a (1) ...........................................................  .
 Per la quota differenziale, pari a mq. ......................., non disponibile per essere ceduta direttamente, il proponente si obbliga a corrispondere al Comune di Asti l'equivalente in moneta.
La somma  corrisposta  al momento della  stipula  dell'atto   pubblico     di     convenzionamento è pari a £. ........................ (mq. .................. x lire/mq. ...................... ) come da quietanza n……..del………..; tale somma è calcolata secondo quanto previsto dalla D.C.C. n. 137 del 30.11.1995, che le parti riconoscono per nota senza necessità di allegazione.
C) 
C1) a cedere gratuitamente in proprietà al Comune di Asti l'area di superficie pari a mq. ..................., reperita all'interno delle aree per servizi, di livello locale o superiore, individuati dal Comune di Asti con D.C.C.  n° 61 del 27.06.1996, che le parti riconoscono per nota senza necessità di allegazione;
C2) ad asservire ad uso pubblico l'area di superficie pari a mq. (1) ...........................;
Superficie complessiva mq. ................................. corrispondenti a .........................................
D)
D1) a corrispondere al Comune di Asti l'equivalente in moneta delle aree per standard pari a mq. ................. e non disponibili per essere cedute direttamente;
D2) ad asservire ad uso pubblico l'area di superficie pari a mq. ...................... e corrispondente a (1) ........................................;
La somma  corrisposta  al momento della  stipula  dell'atto   pubblico     di     convenzionamento è pari a £. ........................ (mq. .................. x lire/mq. ...................... ) come da quietanza n……..del………..; tale somma è calcolata secondo quanto previsto dalla D.C.C. n. 137 del 30.11.1995, che le parti riconoscono per nota senza necessità di allegazione.
Le aree di che trattasi sono dettagliatamente indicate nella Tav. ....................., e riportate nell'apposito tipo di frazionamento catastale, allegato sotto la lettera .................. al presente atto, che ne determina l'immediata cessione e/o assoggettamento al Comune. E' inteso che fino all'avvenuta consegna delle aree resta a carico del proponente o dei suoi aventi diritto ogni onere di manutenzione delle aree in argomento. 
Le spese relative al tipo di frazionamento sono a totale carico del proponente.
( Questi ultimi 3 commi non devono essere inseriti allorché si utilizzi esclusivamente la clausola D1)
(1) Indicare il rapporto teorico mq/abitante per gli interventi residenziali o il rapporto percentuale, previsto dalle tabelle delle N.T.A., per gli insediamenti produttivi.

8) Oneri di urbanizzazione primaria
	A) Esecuzione diretta opere di urbanizzazione primaria (e pagamento oneri di urbanizzazione secondaria.) 
	1) Il proponente in relazione al disposto dell'art. 45, n. 1 e 2, l.r. 56/77 e del comma 5° dell'art. 8 della Legge 6.8.1967, n. 765, si obbliga per sè e per i suoi aventi diritto a qualsiasi titolo, ad assumere gli oneri per la realizzazione delle seguenti opere di urbanizzazione di cui all'art. 51, n. 1, l.r. 56/77:
( elenco opere e caratteristiche tecniche delle opere di urbanizzazione primaria ).
.................................................................................................
.................................................................................................
.................................................................................................
.................................................................................................
.................................................................................................
 A tale scopo, realizzerà direttamente a propria cura e spese, le opere sopra indicate meglio precisate nell'allegato progetto (Tav. .................................)
Tali opere dovranno essere eseguite da imprese in possesso dei requisiti di cui alla L. 109/94 - art.8 - e certificate da soggetti accreditati ai sensi delle norme europee della serie UNICEI EN 45000 in conformità al sistema di qualità della serie UNI EN ISO 9000 e alla vigente normativa nazionale.
	2) Il proponente presenterà gli elaborati tecnici relativi alle opere di urbanizzazione, con computo estimativo e relazione tecnica descrittiva al fine di ottenere autonoma concessione gratuita.
	3) Il Comune potrà imporre prescrizioni che rientrino nelle indicazioni contenute negli elaborati del P.E.C.L.I. e controllerà che il computo estimativo sia redatto applicando i prezzi del prezziario di riferimento.
	4) Il Comune di Asti esercita potere di sorveglianza. A tale fine il proponente dovrà comunicare all'Ufficio Urbanizzazioni la data di inizio lavori ed il nominativo del Direttore dei Lavori almeno  trenta giorni prima dell'avvio degli stessi, onde consentire all'Amministrazione di nominare il responsabile del controllo in corso d'opera e del collaudo dei lavori, precisando che le eventuali spese di collaudo derivanti da tale attività sono a carico del proponente. Durante la conduzione dei lavori di urbanizzazione il Comune potrà imporre quelle prescrizioni che si rendessero necessarie per la loro buona esecuzione.  
	5) L'ultimazione dei lavori unitamente al computo estimativo di consuntivo dovrà essere comunicato al Comune che, nel successivo periodo di un anno, provvederà alle operazioni per il collaudo o la certificazione di buona esecuzione in ogni caso testate dal direttore dei lavori, le cui spese saranno a carico del proponente.
L'amministrazione si impegna a nominare il collaudatore od una commissione di collaudo in corso d'opera, che ad ultimazione dei lavori, dovrà rilasciare ove non esistano fatti ostativi, il certificato di collaudo entro i termini indicati.
	6) Nel caso venissero riscontrati vizi o difetti di esecuzione il Comune imporrà i ripristini o rifacimenti fissando congruo termine.
	7) Decorso infruttuosamente questo, il Comune provvederà d'ufficio avvalendosi della fidejussione di cui all'art. 14); il proponente rimarrà comunque tenuto all'eventuale maggiore costo di esecuzione rispetto all'importo preventivato e garantito.
	8) Il favorevole collaudo non elimina la responsabilità del proponente per vizi o difetti ai sensi del codice civile.
	9) Il proponente dovrà contestualmente presentare distinte domande e distinti elaborati per ottenere la concessione gratuita per la costruzione delle infrastrutture pubbliche ed onerosa per la costruzione dell'edificio.
Il Comune si riserva la facoltà in sede di presentazione delle domande di concessione gratuita per la costruzione delle infrastrutture pubbliche di apportare variazioni non essenziali al progetto allegato alla convenzione al fine di soddisfare la programmazione comunale.
	10) Qualora le due concessioni fossero rilasciate contestualmente ed anche nel caso in cui la concessione gratuita dovesse ritardare per periodo superiore a mesi sei dal rilascio di quella onerosa, i lavori per l'esecuzione delle opere di urbanizzazione dovranno essere completate nel termine stabilito per l'ultimazione dell'edificio o, prima di tale scadenza, con l'ultimazione dell'edificio.
	11) Qualora i ritardi nel rilascio della concessione gratuita, imputabile esclusivamente al Comune, dovessero  eccedere in mesi sei, il periodo ulteriore si dovrà aggiungere a quello previsto dal precedente punto.
	12) La comunicazione di ultimazione della infrastruttura pubblica costituirà presupposto per il rilascio dell'abitabilità o agibilità dell'edificio unitamente al certificato di collaudo.
Si considerano ultimate le opere quando sia assicurata la viabilità, l'allacciamento alla rete idrica, alle fognature e alla rete elettrica, del gas e telefonica, anche se non collaudate e trasferite alla gestione comunale.
Ove fatti non imputabili al proponente ritardassero l'emissione del certificato di collaudo, il collaudatore o la commissione potranno rilasciare un certificato provvisorio di regolare esecuzione tecnica delle opere da dismettere alla Città, dando così la possibilità di poter rilasciare l'agibilità o l'abitabilità dell'edificio pendente il completamento delle operazioni di collaudo.
Resta inteso che fino a detto trasferimento resterà a carico del proponente, o degli aventi  diritto, ogni onere di manutenzione delle opere ed impianti realizzati a norma della presente convenzione.
Gli oneri di realizzazione delle opere anzidette non dovranno risultare complessivamente inferiori a quelli determinati tabellarmente applicando l'onere unitario stabilito dalle tariffe di cui alla deliberazione consiliare vigente all'atto della presentazione della domanda di concessione gratuita.
La valutazione delle opere di urbanizzazione in programma è effettuata con riferimento ai prezziari in vigore al momento della presentazione della domanda di concessione gratuita per l'esecuzione delle infrastrutture pubbliche .
Ai fini della determinazione delle eventuali quote residue a pareggio degli oneri forfettariamente determinati al momento del rilascio di ogni singola concessione attuativa del piano esecutivo si procederà mediante determinazione "una tantum" al momento del rilascio della prima di esse, del rapporto percentuale tra il valore complessivo, come sopra definito, delle opere in programma ed il valore complessivo degli oneri tabellari per tutte le volumetrie ( o superfici ) previste nel piano esecutivo.
La quota percentuale di conguaglio costituirà parametro di riferimento per la determinazione delle quote dei conguagli monetari che dovranno essere corrisposti all'atto del rilascio di ogni singola concessione, con importo aggiornato in base agli aggiornamenti avvenuti agli oneri unitari stabiliti dalle tariffe comunali in vigore all'atto del rilascio delle concessioni edilizie stesse.
Ove il costo delle opere di urbanizzazione eseguite direttamente dal proponente ecceda l'onere forfettariamente determinato o valutato dagli uffici comunali, al proponente stesso o agli aventi diritto non è dovuto alcun rimborso, compenso o scomputo da altri oneri a qualsiasi titolo determinati.
Il proponente in caso di errata indicazione sul progetto delle opere di urbanizzazione, ( necessarie ed indispensabili per l'insediamento funzionale del P.E.C.L.I. ), deve comunque ed in ogni caso realizzarle a proprie cure e spese.
	B) Esecuzione diretta per quota parte delle  opere di urbanizzazione primaria (e pagamento oneri di urbanizzazione secondaria.) 
	1) Il proponente in relazione al disposto dell'art. 45, n. 1 e 2, l.r. 56/77 e del comma 5° dell'art. 8 della Legge 6.8.1967, n. 765, si obbliga per sè e per i suoi aventi diritto a qualsiasi titolo, ad assumere gli oneri per la realizzazione delle seguenti opere di urbanizzazione di cui all'art. 51, n. 1, l.r. 56/77, nonché il pagamento della residua quota dovuta:
( elenco opere e caratteristiche tecniche delle opere di urbanizzazione primaria ).
.................................................................................................
.................................................................................................
.................................................................................................
.................................................................................................
.................................................................................................
 A tale scopo, realizzerà direttamente a propria cura e spese quota parte delle opere sopra indicate commisurate alla volumetria - o superficie - del proprio intervento e  meglio precisate nell'allegato progetto (Tav. .................................)
	2) Il proponente presenterà gli elaborati tecnici relativi alle opere di urbanizzazione, con computo estimativo e relazione tecnica descrittiva al fine di ottenere autonoma concessione gratuita.
	3) Il Comune potrà imporre prescrizioni che rientrino nelle indicazioni contenute negli elaborati del P.E.C.L.I. e controllerà che il computo estimativo sia redatto applicando i prezzi del prezziario di riferimento.
	4) Il Comune di Asti esercita potere di sorveglianza. A tale fine il proponente dovrà comunicare all'Ufficio Urbanizzazioni la data di inizio lavori ed il nominativo del Direttore dei Lavori almeno  trenta giorni prima dell'avvio degli stessi, onde consentire all'Amministrazione di nominare il responsabile del controllo in corso d'opera e del collaudo dei lavori, precisando che le eventuali spese di collaudo derivanti da tale attività sono a carico del proponente. Durante la conduzione dei lavori di urbanizzazione il Comune potrà imporre quelle prescrizioni che si rendessero necessarie per la loro buona esecuzione.  
	5) L'ultimazione dei lavori unitamente al computo estimativo di consuntivo dovrà essere comunicato al Comune che, nel successivo periodo di un anno, provvederà alle operazioni per il collaudo o la certificazione di buona esecuzione in ogni caso testate dal direttore dei lavori, le cui spese saranno a carico del proponente.
L'amministrazione si impegna a nominare il collaudatore od una commissione di collaudo in corso d'opera, che ad ultimazione dei lavori dovrà rilasciare ove non esistano fatti ostativi, il certificato di collaudo entro i termini indicati.
	6) Nel caso venissero riscontrati vizi o difetti di esecuzione il Comune imporrà i ripristini o rifacimenti fissando congruo termine.
	7) Decorso infruttuosamente questo, il Comune provvederà d'ufficio avvalendosi della fidejussione di cui all'art. 14); il proponente rimarrà comunque tenuto all'eventuale maggiore costo di esecuzione rispetto all'importo preventivato e garantito.
	8) Il favorevole collaudo non elimina la responsabilità del proponente per vizi o difetti ai sensi del codice civile.
	9) Il proponente dovrà contestualmente presentare distinte domande e distinti elaborati per ottenere la concessione gratuita per la costruzione delle infrastrutture pubbliche ed onerosa per la costruzione dell'edificio.
Il Comune si riserva la facoltà in sede di presentazione delle domande di concessione gratuita per la costruzione delle infrastrutture pubbliche di apportare variazioni non essenziali al progetto allegato alla convenzione al fine di soddisfare la programmazione comunale.
	10) Qualora le due concessioni fossero rilasciate contestualmente ed anche nel caso in cui la concessione gratuita dovesse ritardare per periodo superiore a mesi sei dal rilascio di quella onerosa, i lavori per l'esecuzione delle opere di urbanizzazione dovranno essere completate nel termine stabilito per l'ultimazione dell'edificio o, prima di tale scadenza, con l'ultimazione dell'edificio.
	11) Qualora i ritardi nel rilascio della concessione gratuita, imputabili esclusivamente al Comune, dovessero eccedere in mesi sei, il periodo ulteriore si dovrà aggiungere a quello previsto dal precedente punto.
	12) La comunicazione di ultimazione della infrastruttura pubblica costituirà presupposto per il rilascio dell'abitabilità o agibilità dell'edificio unitamente al certificato di collaudo.
Si considerano ultimate le opere quando sia assicurata la viabilità, l'allacciamento alla rete idrica, alle fognature e alla rete elettrica, del gas e telefonica, anche se non collaudate e trasferite alla gestione comunale.
Ove fatti non imputabili al proponente ritardassero l'emissione del certificato di collaudo, il collaudatore o la commissione potranno rilasciare un certificato provvisorio di regolare esecuzione tecnica delle opere da dismettere alla Città, dando così la possibilità di poter rilasciare l'agibilità e l'abitabilità dell'edificio pendente il completamento delle operazioni di collaudo.
Resta inteso che fino a detto trasferimento resterà a carico del proponente, o degli aventi  diritto, ogni onere di manutenzione delle opere ed impianti realizzati a norma della presente convenzione.
La somma degli oneri di realizzazione delle opere anzidette e la differenza in moneta dovuta a conguaglio non dovrà risultare complessivamente inferiore alla quota determinata tabellarmente applicando l'onere unitario stabilito dalle tariffe di cui alla deliberazione consiliare vigente all'atto della presentazione della domanda di concessione gratuita.
La valutazione delle opere di urbanizzazione in programma è effettuata con riferimento ai prezziari in vigore al momento della presentazione della domanda di concessione gratuita per l'esecuzione delle infrastrutture pubbliche .
Ai fini della determinazione delle quote residue a pareggio degli oneri forfettariamente determinati al momento del rilascio di ogni singola concessione attuativa del piano esecutivo si procederà mediante determinazione "una tantum" al momento del rilascio della prima di esse, del rapporto percentuale tra il valore complessivo, come sopra definito, delle opere in programma ed il valore complessivo degli oneri tabellari per tutte le volumetrie ( o superfici ) previste nel piano esecutivo.
La quota percentuale di conguaglio costituirà parametro di riferimento per la determinazione delle quote dei conguagli monetari che dovranno essere corrisposti all'atto del rilascio di ogni singola concessione, con importo aggiornato in base agli aggiornamenti avvenuti agli oneri unitari stabiliti dalle tariffe comunali in vigore all'atto del rilascio delle concessioni edilizie stesse.
Ove il costo delle opere di urbanizzazione eseguite direttamente dal proponente ecceda l'onere forfettariamente determinato o valutato dagli uffici comunali, al proponente stesso o agli aventi diritto non è dovuto alcun rimborso, compenso o scomputo da altri oneri a qualsiasi titolo determinati.
Il proponente in caso di errata indicazione sul progetto delle opere di urbanizzazione ( necessarie ed indispensabili per l'insediamento funzionale del P.E.C.L.I. ), deve comunque ed in ogni caso realizzarle a proprie cure e spese.
	C) Pagamento oneri di urbanizzazione primaria (e secondaria) 
Il proponente in relazione al disposto dell'art. 45, n. 1 e 2, l.r. 56/77 e del comma 5 dell'art. 8 della legge 6.8.1967, n. 765, si obbliga per sè e per i suoi aventi diritto a qualsiasi titolo ad assumere gli oneri per la realizzazione delle opere di urbanizzazione di cui all'art. 51, n. 1, l.r. 56/77.
A tale scopo, su conforme nulla osta degli uffici comunali competenti, si propone che dette opere siano eseguite a cura del Comune di Asti nelle previsioni del P.P.A. e si impegna sin d'ora ad assolvere ai propri obblighi di cui sopra mediante integrale monetizzazione delle opere stesse e secondo le tabelle comunali vigenti alla data di rilascio di ogni singola concessione attuativa del piano esecutivo.

8)	Caratteristiche tecniche opere urbanizzazione primaria

	(Da inserire nel caso di esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione)
	Le opere di urbanizzazione primaria dovranno essere conformi, per dimensioni e caratteristiche, a quanto previsto dal progetto di piano esecutivo approvato e dagli specifici progetti esecutivi da sottoporre all'approvazione del Comune di Asti redatti secondo i criteri concordati con i competenti uffici comunali.

10) Oneri di urbanizzazione secondaria
  
	A) Il proponente in relazione al disposto dell'art. 45, n. 1 e 2, l.r. 56/77 e del comma 5 dell'art. 8 della legge 6.8.1967, n. 765, si obbliga per sè e per i suoi aventi diritto a qualsiasi titolo, ad assumere quota parte degli oneri relativi alle opere di urbanizzazione secondaria e di quelle opere che sono necessarie per allacciare la zona ai pubblici servizi provvedendo a versare al rilascio delle relative concessioni edilizie gli importi determinati mediante l'applicazione delle tariffe di cui alla D.C.C. vigente all'atto del rilascio di ogni singola concessione ed alle consistenze di ciascun edificio oggetto di intervento.
La somma, che sarà corrisposta al Comune all'atto del rilascio della o delle concessioni edilizie, sarà incrementata o diminuita della stessa percentuale di cui dovessero eventualmente aumentare o diminuire, prima del rilascio della o delle concessioni edilizie in attuazione del presente P.E.C.L.I., i valori parametrici contenuti nelle tabelle sopra dette. 
	B) Il proponente in relazione al disposto dell'art. 45, n. 1 e 2, l.r. 56/77 e del comma 5 dell'art. 8 della legge 6.8.1967, n. 765, si obbliga per sè e per i suoi aventi diritto a qualsiasi titolo, ad assumere quota parte degli oneri relativi alle opere di secondaria urbanizzazione determinati dal presente P.E.C.L.I., con riferimento alle consistenze edilizie di cui si prevede la realizzazione ed ai valori parametrici tabellari per la quantificazione degli oneri di urbanizzazione vigenti nel Comune di Asti.
La somma, che sarà corrisposta al Comune all'atto del rilascio della o delle concessioni edilizie, sarà incrementata o diminuita della stessa percentuale di cui dovessero eventualmente aumentare o diminuire, prima del rilascio della o delle concessioni edilizi e in attuazione del presente P.E.C.L.I., i valori parametrici contenuti nelle tabelle sopra dette.
	C) Il proponente in relazione al disposto dell'art. 45, n. 1 e 2, l.r. 56/77 e del comma 5 dell'art. 8 della legge 6.8.1967, n. 765, si obbliga per sè e per i suoi aventi diritto a qualsiasi titolo, ad assumere gli oneri di secondaria urbanizzazione determinati dal presente PECLI, con riferimento alle consistenze edilizie di cui si prevede la realizzazione ed ai valori parametrici tabellari per la quantificazione degli oneri di urbanizzazione vigenti nel Comune di Asti.
La somma, che sarà corrisposta al Comune all'atto del rilascio della o delle concessioni edilizie, sarà incrementata o diminuita della stessa percentuale di cui dovessero eventualmente aumentare o diminuire, prima del rilascio della o delle concessioni edilizie in attuazione del presente P.E.C.L.I., i valori parametrici contenuti nelle tabelle sopra dette. 

 11) Termini di esecuzione 

	A) (Nel caso di pagamento degli oneri) 
Per le opere di urbanizzazione non sono previsti termini a carico del proponente trattandosi di opere eseguite per delega dal Comune.
	B) Per le opere di urbanizzazione 
Il proponente, in relazione al disposto dell'art. 45, n. 4, della legge regionale 56/77, si obbliga per sè e per i suoi aventi diritto a qualsiasi titolo ad eseguire le opere di cui ai precedenti artt. 8 e 9 nei tempi previsti nei suddetti articoli e comunque entro i termini indicati nei Programmi Pluriennali di Attuazione, di cui all'art. 33 della legge regionale 56/77.
La costruzione delle opere di urbanizzazione primaria potrà essere effettuata anche gradualmente, in modo però da assicurare sempre i servizi ai fabbricati costruiti ed alle aree di uso pubblico.
La graduale esecuzione delle opere deve, però, avvenire previa autorizzazione scritta del Sindaco su istanza del proponente che presenterà un dettagliato programma dei tempi di attuazione. 
Il rilascio comunque di concessioni edilizie nell'ambito dei singoli lotti è subordinato all'impegno di contemporanea esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria interessante i lotti stessi.
In mancanza dell'autorizzazione di cui al precedente terzo comma del presente articolo il ritardo nell'esecuzione delle opere porterà ad una penale convenzionale a carico del proponente pari ad 1/10 del valore delle opere da realizzare qualora le opere vengano eseguite con un ritardo di due mesi , con un aumento di un ulteriore decimo per ogni successivo mese di ritardo.
Il Comune di Asti potrà iscrivere ipoteca a garanzia del pagamento integrale dell'intera penale calcolata con un massimale di tre anni di ritardo, così come potrà rivalersi immediatamente sulla garanzia fideiussoria di cui all'art. 14, ferma ed impregiudicata la sua facoltà di far eseguire le opere non costruite in danno del lottizzante e a suo carico, con azione di regresso per le spese e fermo sempre il risarcimento del danno causato oltre alla 
penale convenzionale, oltre alla facoltà di risolvere la presente 
convenzione.
	C) Per gli interventi previsti all'art. 3 nelle aree di cui alla lettera A) del 2° comma
Tra il Comune ed il proponente si conviene che gli interventi previsti all'art. 3 nelle aree di cui alla lettera A) del 2° comma, siano realizzati nei termini previsti dalle concessioni edilizie da richiedersi entro un anno dall'approvazione della presente convenzione.

12) Contributo relativo al costo di costruzione 

	Si applicano le disposizioni di cui agli artt. 3 e 6 della legge 28.1.1977, n. 10 e dell'art. 7 della legge 24.12.1993 n. 537.
Resta inteso che il contributo è a carico del richiedente della concessione edilizia per ogni autonomo intervento edilizio e per tanto ogni determinazione al riguardo deve essere intrapresa in relazione alle disposizioni vigenti all'atto del rilascio della concessione stessa. Pertanto le disposizioni di cui sopra devono intendersi sottoposte agli eventuali aggiornamenti che questo Comune adotterà per l'intero territorio comunale.

13) Progetti di opere di urbanizzazione

	Per l'esecuzione delle opere di competenza del proponente e da questi direttamente eseguite, e di cui all'art. 8 del presente atto, dovranno essere presentati a parte i relativi progetti esecutivi, a mente degli artt. 45 n. 3 e 48 della l.r. 56/77, a firma di tecnici specializzati per l'esame e l'approvazione da parte dei competenti organi comunali, ai cui dettami il proponente dovrà sottostare.
I lavori verranno eseguiti sotto la vigilanza degli organi succitati ed il collaudo dei lavori stessi è riservato all'esclusiva competenza dell'ufficio tecnico comunale o di tecnico all'uopo delegato.
Il proponente si obbliga a tracciare a propria cura e spesa, le strade, la delimitazione degli isolati e quanto altro attiene al Piano stesso riferentesi alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, con l'apposizione di picchetti inamovibili, la cui posizione dovrà essere riportata sulla planimetria d'insieme del piano esecutivo, con gli opportuni riferimenti.

14) Garanzie finanziarie

	A) (Nel caso di esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione)
Il proponente, in relazione al disposto del n. 2 dell'art. 45 della legge regionale n. 56/77, costituisce per sè e per i suoi aventi diritto a qualsiasi titolo, all'atto della stipula del presente atto, cauzione costituita delle seguenti fidejussioni ( Banca o Assicurazione) dell'importo di ......................................................
in data ........................................ a garanzia dell'esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione primaria, di importo pari al costo delle opere stesse maggiorato del 30% così come risulta dal progetto e dall'allegato computo metrico estimativo verificato dai competenti uffici tecnici comunali.
Per l'ipotesi di inadempimento alle obbligazioni di cui alla presente convenzione, il proponente autorizza il Comune di Asti a disporre della cauzione stessa nel modo più ampio, con rinuncia espressa ad ogni opposizione giudiziale e stragiudiziale a chiunque notificata e con l'esonero da ogni responsabilità a qualunque titolo per i pagamenti o prelievi che il Comune dovrà fare.
	B) (Nel caso di pagamento degli oneri di urbanizzazione)
Il proponente, in relazione al disposto del n. 2, dell'art. 45, della l.r. n. 56/77, si impegna nel caso di pagamento rateale delle somme relative agli oneri di urbanizzazione a prestare le relative garanzie fidejussorie secondo la vigente normativa.
Per l'ipotesi di inadempimento alle obbligazioni di cui alla presente convenzione, il proponente autorizza il Comune di Asti a disporre della cauzione stessa nel modo più ampio, con rinuncia espressa ad ogni opposizione giudiziale e stragiudiziale a chiunque notificata e con l'esonero da ogni responsabilità a qualunque titolo per i pagamenti o prelievi che il Comune dovrà fare..

15) Esecuzione sostitutiva

	(Da inserire nel caso di esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione)
Il Comune si riserva la facoltà di provvedere direttamente all'esecuzione dei lavori di costruzione delle opere e dei servizi in sostituzione del proponente ed a spese del medesimo, rivalendosi nei modi stabiliti dalla legge e dai regolamenti in vigore, quando esso non vi abbia provveduto tempestivamente ed il Comune lo abbia messo in mora con un preavviso non inferiore - in ogni caso - a tre mesi, salvo in ogni caso il diritto al risarcimento del danno oltrechè l'incameramento della penale convenzionale di cui all'articolo 8.

16) Trasferimento degli impianti al Comune

	(Da inserire nel caso di esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione)
Gli impianti e tutti i servizi di cui agli artt. 8 e 9 del presente atto, passeranno gratuitamente di proprietà al Comune, dietro sua richiesta quando se ne ravvisasse la opportunità per l'esistenza di necessità di interesse collettivo a norma di legge e quando sia stata accertata la loro esecuzione a regola d'arte.
Con il passaggio di proprietà viene trasferito a carico del Comune anche l'onere di manutenzione ordinaria e straordinaria. Sino a che ciò non avviene, sarà obbligo del proponente di curare la manutenzione ordinaria e straordinaria, come convenuto ai precedenti articoli. 

17) Trasferimento degli obblighi

Qualora il proponente proceda ad alienazione delle aree lottizzate, potrà trasmettere agli acquirenti dei singoli lotti gli obblighi e oneri di cui alla convenzione stipulata con il Comune; egli dovrà dare notizia al Comune di ogni trasferimento effettuato entro tre giorni dall'atto del trasferimento.
In caso di mancata esecuzione dell'obbligo il proponente sarà tenuto ad un pagamento pari ad 1/10 del valore dell'immobile trasferito. Il Comune potrà iscrivere ipoteca a garanzia del pagamento predetto.
In ogni caso di trasferimento parziale degli oneri soprariferiti, il proponente ed i suoi successori od aventi causa restano solidalmente responsabili verso il Comune di tutti gli obblighi non trasferiti agli acquirenti degli immobili.
I proprietari delle aree ed i loro successori od aventi causa, nell'esecuzione delle opere ed impianti, dovranno osservare le norme dettate con il presente disciplinare.
( quest'ultimo comma deve essere  inserito solo in caso di  non realizzazione diretta delle opere di urbanizzazione).

18) Rilascio di concessioni edilizie e autorizzazioni di agibilità

Resta stabilito anche convenzionalmente, per quanto  riguarda il proponente, che il Comune non rilascerà alcuna autorizzazione di abitabilità o usabilità dei locali a norma dell'art. 57 della l.r. n. 56/1977 se non quando dal proponente o chi per esso si sia adempiuto agli obblighi inerenti la realizzazione delle opere relative alla urbanizzazione primaria e secondaria.

19) Spese

Tutte le spese relative e conseguenti alla presente convenzione, comprese quelle della sua iscrizione nei registri della proprietà immobiliare, saranno a totale carico del proponente. All'uopo viene chiesto il trattamento fiscale di cui allla legge 28 giugno 1943, n. 666, oltre l'applicazione di altri eventuali successivi benefici più favorevoli.

20) Rinuncia ad ipoteca legale

Il proponente dichiara espressamente di rinunciare ad ogni diritto di iscrizione d'ipoteca legale, che potesse eventualmente competergli in dipendenza della presente convenzione, nei registri immobiliari.

21) Rinvio a norme di legge

Per quanto non contenuto nella presente convenzione si fa riferimento alle leggi statali e regionali ed ai regolamenti in vigore, ed in particolare alla legge urbanistica 17 agosto 1942, n.1150, legge 28 gennaio 1977, n. 10, legge 28. 2. 85 n. 47 e alla legge regionale n. 56/1977 e successive modifiche ed integrazioni.

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